Asuntoa ostamassa

Tässä ovat asunnon ostajan 10 painajaista

Suomalaisen useimmiten suurin rahallinen päätös on oman asunnon ostaminen.
Se kuitenkin tehdään usein heppoisin perustein. Saisiko satoja asuntoja
analysoinut asuntosijoittaja tai kokenut kiinteistövälittäjä paremmat kaupat aikaiseksi?
Todennäköisesti. Kannattaisiko siis pyytää apua alan ammattilaiselta?
Varsinkin nuorten ensiasunnon ostajien olisi järkevää kysyä neuvoja kokeneilta
asuntoalan konkareilta. Myös omat vanhemmat pystyvät usein tarjoamaan
jonkinlaista näkemystä asunnon ostaamiseen, koska ovat mahdollisesti tehneet
jo useampia asuntokauppoja.

Tässä ovat Suomen Asuntosijoittajat ry:n kokoamat 10 sudenkuoppaa:

1. Asunto ostetaan ylihintaan ja annetaan tunteiden vaikuttaa ostopäätökseen.
Myyntihinnat ovat eri asia kuin toteutuneet kauppahinnat. Hyvin harva asunto
myydään pyydetyllä hinnalla. Tinkimisvaraa voi olla jopa 10 - 20 prosenttia.

2. Todellinen korkotaso yllättää. Esimerkiksi 12 kuukauden euriborkorko koko
euroalueen historiaa ajatellen on ollut pankin marginaalin kanssa keskimäärin noin
neljän prosentin luokkaa. Korkotaso on tällä hetkellä poikkeuksellisen matalalla.

3. Tulevia peruskorjauksia ei osata arvioida. Paljonko kuluu ylimääräistä rahaa
kauppahinnan lisäksi esimerkiksi seuraavan 10 - 15 vuoden aikana?

4. Asunto ostetaan muuttotappioalueelta. Pahimmassa tapauksessa asunnon
pidemmän aikavälin hintakehitys voi olla jopa negatiivinen.

5. Asuntoa remontoidaan liikaa tai liian persoonalliseksi. Asunnon realisointi
voi vaikeutua, jos asunnossa on käytetty esimerkiksi liian persoonallisia ja
voimakkaita värimaailmoja tai tilaratkaisuja.

6. Asunto joudutaan myymään nopeasti tai huonon markkinatilanteen aikaan.
Esimerkiksi pariskunnat ostavat useimmiten yhteisen asunnon ilman etukäteissopimusta
siitä, kuinka asunnon suhteen toimitaan mahdollisessa erotilanteessa.

7. Muut kulut unohtuvat. Hoitovastikkeen, sähkön ja veden lisäksi olisi syytä muistaa,
että rahaa kuluu myös mahdollisiin kodinkoneiden uusimisiin, pintaremontteihin,
vuosikorjauksiin, perusparannuskorjauksiin, vakuutuksiin ja mahdollisiin kiinteistöveroihin.

8. Omassa taloudessa ei ole joustovaraa eli rahoituspuskuria.
Yllättävien kulujen ilmaantuessa yöunet kärsivät liian helposti.

9. Ostettu asunto on liian kallis omaan nettotulotasoon nähden.
Asumiskulut kokonaisuudessaan haukkaavat liian suuren siivun palkkapussista.
Nyrkkisääntönä voitanee pitää sitä, että lainanlyhennyskulut eivät saisi olla
yli 40 prosenttia omista nettotuloista.

10. Asunto on varma sijoitus. Vaikka asuntojen hintakehitys onkin ollut
nousevassa trendissä jo vuodesta 1996 lähtien, ei tämä ole tae siitä, että
hintojen kipuaminen olisi jatkuvaa! Itse asiassa asuntojen reaalihinnat ovat
olleet laskussa jo vuoden 2011 heinäkuusta alkaen.
Taloussanomat


Paras lainatarjous
Nopea laina helposti netistä


Laske, kannattaako asunto ostaa
Laskuri kertoo erotuksen nykyisten asuinmenojesi
ja velaksi ostetun asunnon tuomien menojen välillä.